Год спустя ты будешь рад, что начал именно сегодня.
Мониторьте, что сейчас происходит в районе вашего объекта. Иногда будет нужно сменить стратегию - например, объект поднялся в стоимости на 70%. Можно продать, чтобы уже разложиться в два объекта. Держите руку на пульсе и не забывайте - в недвижимости море возможностей, нужно только уметь их видеть.
Да, согласна, это всё не так просто и легко, как кажется на первый взгляд. Моя миссия - чтобы каждая из вас могла в этой теме быть “как рыба в воде” для достижения ваших финансовых целей.
Теперь, когда вами проведена столь глубокая работа, соединяйте все пункты воедино и приобретайте объект. Желательно также изучить 214 ФЗ, чтобы перед подписыванием ДДУ (договора долевого участия) у застройщика вы могли определить, всё ли вас устраивает в договоре. Далее, если по вашей стратегии вы будете принимать объект, это может здорово помочь. Также, конечно, обязательно читайте ипотечный договор. Лучше в моменте переспросить всё у менеджера банка, чем потом задаваться вопросами, что же конкретный пункт мог значить.
Важно не “покупаться” на низкие ставки 0,1%, если стоимость квадратного метра объекта из-за такой ставки поднята настолько, что уже некуда расти. Важно грамотно просчитать, какой прирост стоимости возможен в ближайшее время. Это можно сделать, анализируя ближайший рынок с похожими объектами, если они есть. Зачастую более высокий процент по ипотеке даёт более низкую стоимость объекта изначально, а значит, более высокий потенциал роста. На что ещё обратить внимание? Многие брали ипотеку на 10-15-20 лет. А какой самый важный смысл инвестиций? Вложить как можно меньше, получить как можно больше. Так старайтесь брать ипотеку на самый максимальный срок, чтобы в моменте были самые низкие платежи по ипотеке, а значит, если что - их за вас выплачивал арендатор. Понимаете фишку?
Что такое ликвидный объект? Это тот, который в любое время, в любой кризис будет пользоваться спросом. Это жемчужина среди тех триллионов квадратных метров, выставленных на рынке города. У меня есть 23 стратегии инвестиций в недвижимость о которых я рассказываю на консультации, здесь не буду на этом останавливаться. Скажу лишь одно объект должен подходить под ваши планы А, Б и В. Рассчитывайте всё наперёд, согласно вашим целям из пункта 2.
Вы хотите начать создавать капитал чтобы что? Я люблю задавать вопросы. У каждого ответ свой - кто-то хочет обеспечить детей, кто-то для начала научиться копить, кто-то - пассивный доход себе на пенсии. Да, кажется, что всё это одно и то же, но пути - разные. Ответьте себе на вопрос - чтобы что? Определитесь с конкретной целью для инвестирования.
Нашли самую выгодную ипотеку? Отлично! Не обязательно брать страховку в том же банке. Обратитесь в несколько других и просчитайте, сколько будет стоить страховка там. Очень часто можно найти более выгодные предложения. Предварительно согласуйте с риелтором, сторонняя страховка может так же сорвать сделку.
Теперь, когда вами проведена столь глубокая работа, соединяйте все пункты воедино и приобретайте объект. Желательно также изучить 214 ФЗ, чтобы перед подписыванием ДДУ (договора долевого участия) у застройщика вы могли определить, всё ли вас устраивает в договоре. Далее, если по вашей стратегии вы будете принимать объект, это может здорово помочь. Также, конечно, обязательно читайте ипотечный договор. Лучше в моменте переспросить всё у менеджера банка, чем потом задаваться вопросами, что же конкретный пункт мог значить.
Второй этап. Определитесь с конкретной целью для инвестирования.
Первый этап. Можно назвать подготовительным, однако, он самый важный. Вам необходимо изучить все тонкости этого процесса, подводные камни.
Четвертый этап. Грамотно подобрать ипотеку.
Пятый этап. Грамотно подобрать страховку.
Третий этап. Найти действительно ликвидный объект.
Шестой этап. Приобрести объект.
Седьмой этап. Похвалите себя, отпразднуйте!)
Пошаговая инструкция успешного инвестирования
в недвижимость
Восьмой этап. Будьте в рынке.
Почему их сравнивают? Это самый надёжный тип инвестирования, отлично подходящий для капитализации и приумножения денег. Итак, какие же шаги нужно пройти для того, чтобы всё прошло максимально гладко?
Инвестирование в недвижимость часто называют золотом в бетоне.
Я риелтор, эксперт по новостройкам и инвестициям в недвижимость и действующий инвестор.
Инвестор. Формирую капитал в недвижимости и пассивный доход.
В моем портфеле 30 инвестиционных стратегий
Менеджер ОП проекта доходных домов Семиозерье под Санкт-Петербургом уже больше года
Помогла сформировать 17 инвесторам пассивный доход на недвижимости 1 млн. рублей в год
У меня клиенты со всей России. Провожу сделки удаленно - от Якутии до Санкт-Петербурга
Провела более 300 консультаций по доходной недвижимости
Резидент международного клуба инвесторов, инвест- брокеров и девелоперов ProCapital, где каждый создает капитал от 100 млн.
Всем привет! На связи Валерия Киселёва